QUIZ SCI

Test gratuit · 2 minutes

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4 questions. Votre profil SCI en 2 minutes. Vos risques identifiés.

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0 / 4
Question 1 sur 4
Où en êtes-vous avec votre SCI ?
A
Je n'ai pas encore de SCI. Je réfléchis avant de me lancer.
B
Je suis en cours de création. Les statuts ne sont pas encore signés.
C
J'ai déjà une SCI. Des doutes persistent sur sa solidité juridique.
D
J'ai plusieurs biens en SCI. Je veux optimiser ma structure.
Question 2 sur 4
Quel est votre régime fiscal actuel ou envisagé ?
A
IR, impôt sur le revenu
B
IS, impôt sur les sociétés
C
Je ne sais pas quelle est la différence entre IR et IS
D
Je n'ai pas encore choisi
Question 3 sur 4
Quel est votre objectif principal avec cette SCI ?
A
Transmettre mon patrimoine à mes enfants
B
Louer et générer des revenus locatifs
C
Acheter un terrain ou un bien immobilier via la SCI
D
Protéger mon patrimoine de mon activité professionnelle
Question 4 sur 4
Quel est votre horizon de détention ?
A
Court terme, moins de 5 ans
B
Moyen terme, entre 5 et 15 ans
C
Long terme, plus de 15 ans, avec transmission aux enfants
D
Je ne sais pas encore
?
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Ce que le guide apporte

Deux chapitres. Des milliers d'euros économisés.

XII
Chapitre 12 · Le plus lu

Les 10 erreurs qui coûtent le plus cher

Ces erreurs arrivent tous les jours. Elles sont évitables. Le guide les détaille une par une.

!
Statuts génériques : clauses manquantes, gérant trop puissant, aucun mécanisme de sortie prévu
!
Option IS sans projection : à la revente, 30 à 40 % de la valeur du bien part en impôt
!
Location meublée en SCI à l'IR : requalification en activité commerciale, conséquences fiscales immédiates
!
Caution solidaire : vous répondez de 100 % de la dette, pas de votre seule quote-part
80%
des SCI créées sans accompagnement présentent au moins 3 de ces erreurs dans leurs statuts
XI
Chapitre 11 · Le plus stratégique

Transmettre 800 000 € sans droits. C'est possible et légal.

Votre notaire rédige l'acte. Il ne présente pas toujours toutes les stratégies disponibles. Ce chapitre le fait.

✓
Donation progressive de parts : 100 000 € d'abattement par parent et par enfant, renouvelable tous les 15 ans
✓
Démembrement : donnez la nue-propriété, conservez les loyers et la gestion jusqu'à votre décès
✓
Décote de minorité : réduction légale de 10 à 30 % sur la valeur des parts, admise par l'administration fiscale
✓
Pacte Dutreil et SCI : pourquoi il ne s'applique presque jamais en gestion locative classique
800k€
transmissibles sans droits sur 30 ans, pour un couple avec 2 enfants, sans montage complexe
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Ces 2 chapitres font partie des 13 du guide
35 pages. Droit français 2026. Juriste spécialisée en droit immobilier et de l'urbanisme.
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13 chapitres + lexique de 60 termes
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Tableau IR vs IS · Tableau permis · Démembrement par âge
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Les 10 erreurs avec causes et solutions opérationnelles
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Méthode analyse foncière TerraLexis · Checklist notaire
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